 Queridos
Amigos:
Ante la situación tan irregular del mercado, que explicamos con más
detenimiento en nuestro Canal Vivienda, las recomendaciones rápidas y
urgentes son:
1- No compres viviendas libres de menos de 90 m2.
Existe un gran stock y exceso de oferta por lo que los constructores se
irán acogiendo al Plan de Viviendas Protegidas (VPO) durante los
próximos meses, lo que bajará mucho sus precios. Aquí tienes información
sobre las
Rebajas
de las Promotoras que se acojan al VPO.
2- La situación es tremendamente irregular, por lo que lo más
aconsejable sería esperar, por lo menos, hasta después del
verano, ya que se prevé el comienzo de una bajada de precios que podría
llegar a ser bastante brusca. Sobre todo, si compramos a través de
hipoteca, cuidado con los precios ya que podríamos estar realizando un
mal negocio.
3- Si no puedes esperar, negocia a la baja el precio de compra:
Muchas fuentes estiman que la vivienda en España está sobrevalorada
entre un 30 y un 40%, y se supone que el mismo mercado, con la ley de la
oferta y la demanda, está en el proceso de corrección. Podrías
aplicar un descuento del 20% sobre el precio de venta que te ofrezcan y
ver cómo responde el vendedor.
4- Atención con las hipotecas: Si sucediera una caída
de precios bruscos en el mercado de la vivienda, se podría dar el
desgraciado caso de estar pagando una hipoteca de 200.000 € por un piso
que sólo valdría 140.000 €, en el caso de una bajada acumulada del 30%.
Por tanto, si nuestra economía nos lo permite, financiar con hipotecas
la mínima cantidad posible, y mucho cuidado si optamos por financiar el
100% de la compra del piso. Las cosas no están para tirar cohetes.
Las hipotecas son un matrimonio y, si sale mal, divorciarse es muy caro.
Ponte al día con la Actualidad de
la Vivienda, sin mentiras, con los artículos del "Ojo Crítico del
Dr. Risco".
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Agencias
Inmobiliarias por Provincias, y consejos para el trato con los APIs.
Y también una completa
Guía para la Compra de una Vivienda adecuada con todos los pasos
necesarios, desde la elección de la vivienda hasta los trámites y
características de los diferentes contratos de compra.
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